现在很多人都会购买二手房,在买卖二手房的时候,是需要缴纳一定税费的,也需要经过一定手续的,大家也知道对于房屋土地转让是有转让金的,那谁来承担二手房的土地出让金?以下找法网小编为您详细介绍。
一、谁来承担二手房的土地出让金
根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。
二、土地出让金的计算方法
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
三、土地出让金返还的方式有哪些
第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些开发商先期介入拆迁,政府或生地招拍挂,由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行部分返还,用于拆迁或安置补偿。
第三、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设
第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)
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