谁来承担二手房的土地出让金

更新时间:2018-11-28 11:36 找法网官方整理 人浏览

  现在很多人都会购买二手房,在买卖二手房的时候,是需要缴纳一定税费的,也需要经过一定手续的,大家也知道对于房屋土地转让是有转让金的,那谁来承担二手房的土地出让金?以下找法网小编为您详细介绍。

  一、谁来承担二手房的土地出让金

  根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

谁来承担二手房的土地出让金

  如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。

  二、土地出让金的计算方法

  1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

  2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  三、土地出让金返还的方式有哪些

  第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

  第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

  目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些开发商先期介入拆迁,政府或生地招拍挂,由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行部分返还,用于拆迁或安置补偿。

  第三、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

  第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

  以上便是找法网小编为您整理的关于谁来承担二手房的土地出让金等相关内容,希望能帮助到您。

      如果您还想了解关于土地出让金的相关内容,找法网小编为您推荐:

      ◆ 土地出让金的返还政策2018

      ◆ 土地出让金的返还流程

      ◆ 土地出让金的适用范围

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房,性质划拨土地。合同规定买方承担过户费。土地出让金谁承担。
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的
二手房的土地出让金怎么算,买卖双方谁交
你好,二手房交易的流程一般为:1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
在二手房买卖过程中,谁应该承担土地转让金?
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的
二手房买卖中,土地出让金由谁出
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出
出售二手门市房土地出让金由谁承担
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳;以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的
买卖二手房土地出让金由谁来承担
看合同约定,一般是包含在房价当中的,具体要看你的案件情况。
二手房买卖过程中,土地转让金该谁承担?
二手房买卖流程:一、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件: 1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等) 2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离
我买的二手房,土地出让金该由谁承担
你好,你们合同上有没有约定?
电话营销公司需要通过哪些程序?
签订劳动合同还是其他合同
现被安排每天工作10小时,合法吗?
您好,可以向劳动部门投诉处理
我在杭州,社保已经连续缴纳五个月了,第六个月的社保已经申报了,但是公司未缴纳,这样算连续缴纳吗
缴纳社保都是按月或按年缴纳,翻年了就不能补交,只可继续往前缴纳。用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登
高中学籍要注销掉好不好?会恢复
你好,可以到学校开证明