划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算?

　　划拨土地是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用，是不需要缴纳费用的，但是土地出让是需要缴纳土地出让金的。那么，划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、划拨土地可以转化为出让用地吗

　　依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　（二）领有国有土地使用证；

　　（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　　（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

　　转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”

　　二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？

　　土地出让金计算方式：

　　1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

　　2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

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