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  划拨土地是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用,是不需要缴纳费用的,但是土地出让是需要缴纳土地出让金的。那么,划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、划拨土地可以转化为出让用地吗

  依据我国相关法律的规定,划拨国有土地的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,交纳土地出让金后,可以转化为出让土地。

划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算

  法律依据:

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条:“符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

  (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

  (二)领有国有土地使用证;

  (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

  (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

  转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”

  二、划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算?

  土地出让金计算方式:

  1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  2、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

  3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  以上就是找法网小编为您整理的“划拨土地转出让土地,土地出让金一般怎么计算”的相关内容,我们可以知道,发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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