您的位置:找法网 > 二套房契税 > 二套房交易税费 > 北京二套房交易税费标准

  很多人买了一套房自己居住之后,当手中有余钱的时候就会想要再买房子,对于这种二套房子的购买,不同的城市也有不同的政策。那北京二套房交易税费标准是怎样的呢?北京改善型住房是否能扣除利息呢?购买二套房在哪里交税?找法网小编为您说明。

北京二套房交易税费标准

  一、北京二套房交易税费标准

  1、面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%。

  2、面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%。

  3、高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  4、税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。

  二、北京改善型住房是否能扣除利息

  在目前北京较为严格的调控政策下,这类置换型的购房者,去银行贷款,适用的是二套房的信贷政策——首付比例、贷款利率要更高,所以是不能扣除的。其他城市若没有此类规定,置换房的房贷利息则可以扣除。

  “认贷”在操作上更容易实现,通过调取银行信贷数据,就能判断这套房是否执行了首套房贷利率。

  如果是首套住房贷款利息,贷款合同上往往会标明类似“该房屋系借款人使用贷款所购的第1套房产”等字样。如果没有这类规定,且拿不准的,只能致电贷款银行或公积金中心。

  扣除标准是统一的,但每个人的情况差异却很大。

  三、购买二套房在哪里交税

  1、结婚后购买的二套房如果属于新建房屋的,缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件,然后带上资料到当地“县级以上的土地局”缴纳税费办理登记,然后到国税的管理分局和管理员联系,经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。

  2、缴纳税款后需要保存好的契税票据,凭身份证,户口本,购房合同,买房票据,到缴纳契税单位,申请你的契税存根,然后加盖这家单位财务公章,就可以得到你的契税票据使用。

  3、物业管理费,从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

  北京市出台公积金新政:普通商品房住宅首付从20%提升至35%;二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元。贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算。北京二套房交易税费标准,找法网小编为您讲到这里。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

二套房契税法律咨询 更多>>
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

15,925

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358