契税的计算公式是什么

更新时间:2019-06-27 09:07 找法网官方整理 人浏览

  买房是生活中十分普遍的事情,买过房的人也都知道购买房屋的时候都要按时交纳契税,人们最关心的问题莫过于应缴纳多少契税。契税有一定的计算公式,那么契税的计算公式是什么?下面就由找法网小编为您进行详细介绍。

契税的计算公式是什么

  一、房产契税什么时候交

  1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

  2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

  3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

  二、契税的计算公式是什么

  契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下:个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。

  应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率

  三、交纳房产契税要注意什么

  1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

  2、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

  综上所述,契税的计算公式是应纳税额 = 计税依据 × 税率。契税一般按照购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取)收取,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。假如您还有其他法律问题想要了解,不妨登录找法网免费在线咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
税收公式是怎么计算的?
企业所得税的计算公式是:企业所得税=应纳税所得额×适用税率(20%,或25%)-减免税额-允许抵免的税额(与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
契税怎么计算,税率是多少?
房产契税的计算如下:<br/> (一)面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征;<br/> (二)面积在90平~140平内的契
契税
契税
房屋买卖税
购房的契税是怎么计算的?
购房契税怎么算 1、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。 面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也
房子的契税是怎么算的?
你好,建议咨询税务部门。
民事纠纷追溯有效期为多久
民事经济纠纷追溯期是指诉讼时效,即三年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算。有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算: (一
银行承兑汇票付款人承担什么责任
承兑汇票的付款人在承兑之前只是汇票的付款人,但此时并未在汇票上签章(因为出票人和承兑人之间的委托尚未达成),所以付款人并不会因为其是票据载明的付款人而对持票人
票据到期后怎么处理?
票据到期可以由持票人与出票人协商,请求出票人或者承兑人返还其与未支付的票据金额相当的利益。票据到期,持票人不能再行使其票据权利,只能通过协商或诉讼的方式来解决其