二套房交易税费谁承担

　　生活中进行二套房的交易是会产生交易税费的，这是众所周知的事情。那么，二套房交易税费谁承担呢？买第二套房要交多少税呢？卖二套房要交哪些税呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、二套房交易税费谁承担？

　　二套房交易税费一般都是由买方承担的。

　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　二、买第二套房要交多少税？

　　1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。

　　2、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。

　　3、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。

　　4、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。

　　三、卖二套房要交哪些税？

　　卖二套房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

　　（一）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　（二）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

　　以上就是找法网小编为您整理的“二套房交易税费谁承担”的相关内容，我们可以知道，二套房交易税费一般是由买方承担的。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。