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母亲给孩子买了一套房，在房产证上是按份共有，若母亲再买房的话，还是第二套房呢？
更新时间：2020-01-24 11:51:14
问题描述：
母亲给孩子买了一套房，在房产证上是
按份共有
，母亲是占百分之一的份额，儿子占百分之九十九份额。母亲是未成年儿子的
监护人
，若母亲再买房的话，是算第一套房还是第
二套房
呢？
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第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于
基准利率
的
1.1倍。第二套房子与首套房区别
1、利率。第二套房子的
贷款利率
比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的
公积金贷款利率
的基准础上再增加10％。
2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，
公积金贷款
的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。
3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。
2020-01-24 11:49:56
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关于购买第一套房子的税收有以下标准1:契税1%(90平以下)或者
1.5%(90平以上含)2:
营业税
:
5.5%(如果房子不满五年需要缴,满五年此项无)3:
个税
:1%(如果业主名下只有这一套房子这项费用无,如果还有
其他
房产
个税需要缴)。
2020-01-24 11:51:14
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