12年来购买商品房，因为五年不完整，只签订了协议，13年开发商要求600%的住房基金能够住下来，生活后，最近开发商要求支付400%的最终付款，否则根据目前的房价，五张卡仍然没有，请问我们签订的协议有效

更新时间：2020-05-19 14:05:42

问题描述：

12年来购买商品房，因为五年不完整，只签订了协议，13年开发商要求600%的住房基金能够住下来，生活后，最近开发商要求支付400%的最终付款，否则根据目前的房价，五张卡仍然没有，请问我们签订的协议有效吗？

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开发商违规出售商品房的行为有哪些
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

2020-05-19 13:55:27

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　
(5)购房者与开发商办理入住手续;　　
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

2020-05-19 13:58:20

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;　　购买商品房(经济适用房)登记领证　　办事项目：购买商品房(经济适用房)登记领证相关部门：产权监理处办事依据：服务对象：提供资料：　　
1.房屋登记申请书;　　
2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);　　单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明;　　
3.商品房屋初始登记证或交接证明(门牌号与合同不一致的，开发公司提供说明);　　
4.商品房买卖合同;　　港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖合同须公证，个人购房者还需提交国家安全部门备案证明;　　
5.销售发票(核对原件，收复印件);　　
6.契税完税证明;　　
7.房屋所有权证配图;　　
8.购买经济适用房的，还需提交审批表;　　
9.登记机构认为必要的其他材料。办事流程：至测绘窗口委托测绘配图→至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证办事期限：自受理登记后5个工作日办结收费标准：购房人承担：契税、登记费、交易手续费(住宅免交)、合同印花税、配图费、权证印花税。开发公司承担：交易手续费。

2020-05-19 14:05:42

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