您的位置:找法网 > 二套房 > 二套房资讯 > 银行认定为二套房的七种情形

  随着二胎的开放,现在住的房子太小,越来越多的家庭也想要需要为孩子的将来做准备,所以就起了购买第二套房子的想法。但是近来政策一直在不断的变化,人们也比较无助,那么,下面就由找法网小编为您详细介绍一下银行认定为二套房的情形是哪些呢?下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

  一、二套房:

  “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  二、银行认定为二套房的七种情形:

  1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  根据政策:家庭成员包括:借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被划为家庭范畴。以未成年子女的名义申贷购房,会按二套房政策执行。

  2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  根据"认贷又认房",如不出售现有房产,再贷款购房属二套房,将按二套房政策执行。按过去政策,未成年时买房没贷款,再申贷不算二套。

  3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

  过去只"认贷",此情况不算二套房,但加了"认房",虽没贷过款,但只要查到名下有房产,在不卖掉且申贷情况下,被认定二套房。

  4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  目前银行对二套房"认房又认贷",虽贷款买房出售后,家庭名下已没住房,但因之前有贷款记录,再申贷也会被算二套房。

  5.头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

  公积金贷款政策严格,借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也算二套房。

  6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款[2]购房,但两人户口没有在一起

  夫妻双方结婚后虽户口没在一起,但有过结婚登记。银行要求借款人提供户口本外,还要求借款人提供婚姻状况证明,而结婚夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房也算第2套房。

  7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  央行的征信系统能查到房贷记录,即便离异后房产判给一方,另一方再贷购,也会被认定二套房。

  上述内容就是小编为您整理的银行认定二套房的七种情形,希望可以帮助到您。

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