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  随着中国经济的迅速发展,人民的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言,房价虽然在调控中,但是随着高房价没有下降的趋势来看,大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房,那么二套房认定方法有哪些呢?下面由找法网小编为您详细介绍。

  一、二套房认定方法有哪些

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

  3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

  6、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

  9、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  10、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

  以上便是找法网小编为您介绍的关于二套房的相关知识,现在国家对于二套房的认定已经严格很多,在购买二套房时候要多加了解国家政策信息。

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