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  买房永远是我们人生中的大事,是二胎放开后,更多的人开始购买二套房。但是很多家庭购买二套房可能是用贷款购买,那么二套房贷款要满足的条件是什么呢?下面由找法网小编为您详细介绍。

  一、二套房贷款要满足的条件

  1、借款人有完全民事行为能力

  2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

  3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

  4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

  5、提供买自住房的有效合同或者协议

  6、借款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  7、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。

  8、借款人允许办理保险和住房抵押

  9、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

  二、二套房贷款流程

  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

  ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  ⑽ 借款人按月还款;

  ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

  另外,政策规定,已经有一套住房,并且相应购房的贷款没有结清的情况下,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付的低比例应该不低于40%。

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