我国正在进行城市化建设，不少地方被征收拆迁，那我们又该如何与拆迁方谈拆迁补偿呢？流程是如何，我们又该如何维护自己的权益呢？和拆迁方谈的时候又该注意些什么呢？下面找法网小编为大家准备了一些关于这方面的知识，我们一起来看看吧。
一、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
二、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为１２个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过６个月，如需超过６个月的，须经市房地产管理局批准。
三、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于３０日。
四、听证
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
五、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
拆迁期限自公告之曰起计算，不超过１年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。
找法网小编提醒您：房屋补偿不单单可以用货币表示，还能用房屋来抵。房屋补偿要先进行拆迁调查项目的核算，再进行评估，评估以后出具评估报告，就可以正式商谈并且签订合同，再交接钥匙，就拆迁房屋。
