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  房屋拆迁的情况在现代社会是非常常见的,不过说到拆迁其中还有很多问题是需要我们去注意的,当前在农村还有很多土地都没有办理土地使用证,这样的话在拆迁的时候就会遇到一些房产土地证件方面的问题,这时候很多人就会想要赶在之前办理土地使用证。那没有土地使用证房屋拆迁能进行吗?下面找法网小编为大家详细解答这个问题。

  一、没有土地使用证房屋拆迁能进行吗?

  没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。

  1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)

  2、某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)

  二、拆迁房的土地证办理

  1、办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证

  2、办理土地证所需的工作时限为20日。

  3、办理土地证必须具备的资料:

  (1)土地登记的申请书

  (2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)

  (3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)

  (4)土地使用权侵害转让的许可证

  (5)房屋的拆迁协议

  (6)《房屋权证》的原件或复印件。

  土地使用证的办理是非常重要的环节,当前国家对于土地的管理是非常严格的,我们需要重视起这方面的问题,这不仅仅是在面对房屋拆迁时我们需要去注意的问题。当然没有土地使用证房屋拆迁能办理这样的问题,其实我们不用担心相关的问题,一般国家都是有档案的,拥有土地使用证的话只是处理会比较便利。

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