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我的房屋拆迁评估是235000,实际补偿是277550,其他房屋评估是325000,实际补偿是529800,请问实际需要补偿我的房子多少合理。
更新时间:2020-06-16 09:12:49
问题描述:
我的房屋
拆迁评估
是235000,实际补偿是277550,其他房屋评估是325000,实际补偿是529800,请问实际需要补偿我的房子多少合理。
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房屋拆迁补偿
评估有什么规定?
《
城市房屋拆迁
管理条例》第24条的立法释义明确了:
1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;
2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;
3、如果要对装修进行补偿,应当由
拆迁人
和
被拆迁人
在签订协议时协商确定。
从上述解释可以看到:
1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;
2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。
2020-06-16 09:05:12
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征地补偿
款发放流程是怎么样的
土地是农民使用的,直接发放给农民。土地是农村集体经济组织所有的,发放给集体经济组织。
《土地管理法实施条例》第26条规定,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。
安置补助费
,是国家征收集体土地后,安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
《土地管理法实施条例》第26条规定,
土地补偿费
归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到
土地补偿
费后,应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议,在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。
如不分配给村民,则侵犯了村民的合法权益,具有本集体经济组织成员资格的人员,可单独或共同起诉集体经济组织或村委会,要求支付相应份额。
2020-06-16 09:08:05
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拆迁补偿
款的计算方法直接关系到农民能拿多少征地款,虽然各个地方计算的方法略有差异,但基本上大体是一致的。一般情况下,根据现在施行的政策,农村
征地拆迁
征是按照被征收土地的原用途给予补偿,
征收耕地的补偿费
用包括土地补偿费、安置补助费以及地上
附着物
和青苗的补偿费。
被征地的直接补偿款=年产值x征地面积(亩)x补偿系数,而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定,正常情况下是土地产值的6倍以上,最高不得超过30倍。广大农民一定要多多了解当地关于征迁补偿的政策,根据补偿计算方法自己多多核算,避免少算了补偿款。
虽然各地的计算方式存在差异,但是基本一致是这样计算,年产值X征地面积X补偿系数=直接补偿款,而补偿系数是按当地前三年。
2020-06-16 09:10:29
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“ 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”注意,这里没有强调被征收房屋所占用的
土地
是出让土地还是划拨土地,该条例名称已经明确国有土地上房屋征收与补偿,即无论还是划拨,还是出让的土地,均按货币补偿的基准价格为依据,结合房屋成新、结构、装饰装修成本由有资质的房地产估价机构评估出价值予以补偿。我们这
拆迁
出让土地的房子赔偿加一起大概两万五一平,划拨土地上的房屋也同样25000左右一平方。是不是出让土地的
房屋产权
人吃亏了,不是,而是出让土地的产权人还有一套补偿机制。出让土地的产权人出让土地与人民政府土地主管部门签订了土地出让合同,支付了土地出让金,因国家征收土地出让合同没有实际履行完,出让土地房屋产权人依据土地出让合同中止的条款与土地出让方(政府)另行协商没有到达合同实际期限部分的土地出让金的返还或者部分返还的问题,专业说就是土地出让行政合同中止引起的行政
合同变更
的问题,与国有土地上的房屋征收是两个不同的法律关系。
2020-06-16 09:12:49
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房屋拆迁补偿流程怎么走
拆迁资讯
评估房屋拆迁补偿价
房屋拆迁补偿
42975
有两所房子,都是住人的房子。但是在拆迁补偿时,补偿价格由此相差巨大。这种评估与补偿方式合理吗?
房屋拆迁有以下3种补偿方式: 1、货币补偿:货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权
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评估房屋拆迁补偿价
房屋拆迁补偿
1329
房屋拆迁,相关事宜,房屋补偿与评估/附属物价格,补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,
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老家最近拆迁,补偿的标准是什么?难道只有房屋评估的价格作为补偿吗?
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
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请问拆迁的房屋补偿标准是什么
你好,根据协议约定补偿。
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房屋拆迁补偿,咨询一下赔偿。
你好,房屋拆迁补偿是根据周边房地产市场价格确定,国家没有统一规定,建议详述问题或直接与律师沟通。
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房屋拆迁补偿都是什么标准
国家没有统一的规定。国有土地的话是按照公告下发之日起周边的类似房地产价格补偿的,集体土地的话可以参照周边的房价,但最低补偿是重置成新价。
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我租用他人房屋做办公用房的,现在要被拆迁了,我可以得到补偿吗?补偿的标准是多少?
如果是合法征收拆迁,得不到补偿。
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与拆迁办商量变更登记啊
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新余拆迁该怎么样给安置费
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