很多人买房时需要从银行贷款，又可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，想要考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？提前还贷的要求有哪些？下面看看找法网小编为大家整理到的内容吧。
一、银行提前还款利息怎么算？
就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。
提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
１、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
２、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
３、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
二、提前还贷需要满足一定的要求
１、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前１５个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是１万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
２、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
３、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。
比如你于２０１５年８月份贷款３０万，采取的是等额本金还款法，贷款１０年期。按照现在的商业贷款基准利率５．１５％来算，每一个月还款数不等，但是本金２５００元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款３７８７．５ 元，每月递减１０．７３ 元。合计还款利息为７．７８９万元，加本金总房贷额为３７．７８９万元。
还款一年后，已还１２月本金３００００元＋１２月利息１４７４１．８８元＝４４７４１．８８ 元，在２０１６年８月想提前还贷，具体为：
１、如果是提前全部还款，只要还剩下的３０－３＝２７万的本金，加还款当月利息１１５８．７５元，总共２７１１５８．７５ 元。
２、如果是提前部分还款，比如还１０万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还１０３６５８．７５ 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款２２８４．２７ 元，每月递减６．７２ 元，在原来基础上可节约利息２３１７５ 元。
３、如果是提前部分还款，还是还１０万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还１０３６５８．７５ 元，调整后还款年限从原来的２０２５年７月提前至２０２２年３月，新调整后下月还款３２１８．８５ 元，每月递减１０．７３ 元，在原来基础上可节约利息３７５５２元。
提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。
三、五大银行提前还款的违约金规定
１、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的３％。一年到两年的收取２％，两年到三年的收取１％。
２、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
３、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的５％，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
４、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
５、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
找法网小编提醒：因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷。希望以上有关提前还贷利息如何算的内容可以帮助到你。
