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  我们知道现在的房价很高,很多人都通过贷款的方式买房。贷款就涉及到还款的问题,目前在我国还款有两种等额本息和等额本金还款方式。那么今天找法网小编为大家介绍,提前还贷是否都需要交违约金?

  一、提前还贷要交违约金吗

  提前还贷要交违约金的,因为提前还贷相当于是违反合同的约定,贷款合同中有约定违约金的肯定需要交违约金的。下面小编为大家介绍提前还贷的流程:

提前还贷手续

  提前还贷流程

  大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续

  第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;

  第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

  第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请,一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单;

  第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还贷相关手续,提交《提前还贷申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

  二、提前还贷注意事项

  1、别忘退保

  在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

  2、别忘退税

  另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

  3、最初一年别提前还贷

  要注意的是,在借款最初一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还贷应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

  提前还贷是一种违约行为,因此我们贷款方需要支付一定的违约金给贷款人。至于违约金是多少,我们在借贷合同的时候就已经明确了。希望上面的介绍可以帮助大家。

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