提前还贷交违约金有哪些注意事项

更新时间:2019-11-12 14:00 找法网官方整理 人浏览

  现在人的生活水平是越来越高了,很多人贷款买房后会选择提前还贷,但是这是需要根据贷款合同来提前还贷的,因为可能会涉及到违约金的问题。那么,提前还贷交违约金有哪些注意事项呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

提前还贷交违约金有哪些注意事项

  一、提前还贷方式有哪些

  提前还贷一般分为提前部分还贷,提前全部还贷这两种方式。

  按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

  第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

  第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

  第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

  第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

  第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

  提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

  二、不适合提前还贷的情况有哪些

  1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

  2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

  3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷

  三、提前还贷交违约金有哪些注意事项

  1、与贷款银行提前预约

  提前还贷的时间可不是看你的心情而定,而是需要先经过银行的审批,只有银行审批通过后,你才能进行提前还贷。所以,打算提前还贷时,最好提前一星期与贷款银行预约。

  2、先偿还贷款的费用

  对于提前还贷,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。

  3、提前还贷数额有限制

  对于提前部分还贷,并非购房者想还多少就还多少,而是有限制的。一般来说,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。

  4、提前还贷时间有要求

  多数银行对于提前还贷的时间有要求,比如还贷满一年后才可申请提前还贷,所以,如果还贷时间不符合要求,那么就无法申请提前还贷了。

  5、组合贷款提前还贷条件多

  不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还贷时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。

  6、注意房贷还款利率

  还房贷提前的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。

  以上就是找法网小编为您整理的“提前还贷交违约金有哪些注意事项”的相关内容,我们可以了解到,提前还贷银行一般都会收取部分的违约金,所以如果要提前还贷,一定要把注意贷款合同对违约金是怎样规定的,适不适合还贷。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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