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当前位置: 找法网 > 定金与订金的区别 > 定金与订金资讯 > 交了定金后悔了怎么办

  一般在正式签订购房合同之后,开发商往往会与购房者约定先签订购房认购书,并且有购房者支付一定数额的购房定金。那要是购房者在交了购房定金之后后悔了,此时想要退房的话,这种情况下应该如何退房呢?定金还能退吗?下面一起跟着找法网小编在下文中进行了解吧。

  一、退房时购房定金可以退吗

  只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。

  定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。

  依定金的目的和作用的不同,可以分为以下几类:

  (1)成约定金,即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

  (2)证约定金,即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

  (3)违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。

  (4)解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

  (5)立约定金,是在订立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

  二、交了购房定金要如何退房

  当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

  如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

  交了购房定金之后,不管是出于什么原因,若退房的理由不符合法律中规定的话,那么此时购房者想要退房就不是那么容易的事情了。若违法退房,则此时开发商可以直接不用退还购房定金。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接咨询我们找法网在线律师。

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