租房是城市工作生活的常事，随着工作变动我们会经常更换租房地点，在正式入住前，我们会给我们看好的房子的房东约定入住时间并交付定金，但有时我们会在合同中看到订金，那么租房定金与订金的区别？以下就是找法网小编整理的内容。
1、租房订金
订金相当于和房东口头承诺，双方约定好一些事项即可，如果租客违约，是可以和房东协商退回订金的
2、租房定金
定金指的是当你承诺要定下来出租的房子后，但是不能及时入住，此时有些房东就需要你支付一笔定金，用于保证租客会租这套房子，并给租客预留房子，但是定金一旦违约是不能退还的，却可以抵房租。
租房时两者最大的区别就是定金不可以退还，只能用于抵消租金或者转为押金；而订金可以通过协商退还。“定金”在法律上有比较严格的界定，而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
1、法律关系不同
定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、功能不同
订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、作用不同
定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
5、范围不同
定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
《合同法》第115条规定：“当事人可以一早《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金”
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