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我买了77.8的房子,现在过了你家多少钱?手续怎么办?房子是三年前新建的。如果房子到了五年家庭费用就会减半呢?

我买了77.8的房子,现在过了你家多少钱?手续怎么办?房子是三年前新建的。如果房子到了五年家庭费用就会减半呢?

wl6120joif 贵州-安顺 2020-07-28 18:55:19 经济相关 房产纠纷
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    安顺法律问答顾问
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    二手房过户费用,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房); 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%; 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 ; 工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

    2020-07-28 19:06:14
  • 贵阳法律问答顾问
    贵阳法律问答顾问
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    由于房产处于抵押状态,未经抵押权人的许可,无法办理过户手续的。银行作为抵押权人,一般情况下,也不会同意变更产权人的。。可以签订协同,约定夫妻双方的权利与义务。。具体可以电话联系现详谈

    2020-07-28 19:19:43
  • 六盘水法律问答顾问
    六盘水法律问答顾问
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    您好,一般情况下房子在按揭阶段是无法办理过户手续的。具体可咨询当地房管局。

    2020-07-28 19:33:08
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