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  我们都知道一般签订合同就是为了减少纠纷的发生,而现实中经常会有签订了居间合同又想取消的情况。想必很多人都想要了解,居间合同的解除条件有哪些呢?居间合同的特征是什么?居间合同纠纷怎么处理?下面由找法网小编为您介绍一下。

居间合同的解除条件

  一、居间合同的解除条件

  居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的,如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,可以依照合同法第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  5、法律规定的其他情形。

  二、居间合同的特征是什么

  1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

  2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。

  3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

  居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

  三、居间合同纠纷怎么处理

  根据《中华人民共和国合同法》 第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

  处理居间合同需要注意以下几点:

  1、居间人资质的查核,双方的权利义务;

  2、居间合同履行完标准(促成合同成立,还是牵线让买卖双方达成合同意向,或仅介绍买卖双方认识,或有其它协助义务);

  3、居间人与委托人约定的报酬及其支付方式;

  4、居间过程中出现的双方违约责任;

  5、不可抗力、意外事件造成居间不能,责任处理论;

  6、居间费用的标准计算等。

  以上是找法网小编整理的关于居间合同的相关内容。综上所述,如果居间合同中有约定解除的条件那么可以依照合同解除,如果没有约定就只有在符合合同法第94条规定的情形下才能解除。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询律师!

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