在现实生活中,有存在合同订立当然也会出现解除的情形。毕竟合同签订并不是为了让双方强制执行,是为了更好保障双方权益的。如果有出现合同出现的情况,只要能符合规定承担解除后果就可以。那么居间合同解除的法律后果呢?以下就是找法网小编整理的内容。
1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:
(1)返还财产所产生的孳息;
(2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;
(3)因返还财产所支出的必要费用。
2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
3、赔偿损失
根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:
(1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;
(2)因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任;
(3)解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;
(4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
居间合同,按照《合同法》的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”因此,居间人只是提供交易的机会,并不保证交易的本身。交易一旦达成,一般而言,就意味着居间合同已经履行。但是这并不是说,各方不能约定实际支付居间费的条件。
需要注意的是,法律直接规定居间人有如实向委托人报告的义务。这个也是诚信义务的体现,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
另外,合同法还规定了,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。当然,双方可以通过合同个约定排除此条款的适用
甲方(出卖方):*** 乙方(买受方):***
在丙方居间介绍下,就乙方购买甲方所有的*** 区*** 路*** 弄*** 号*** 室(下称“该房地产”)相关事宜,甲、乙、丙三方于*** 年*** 月*** 日签订了《房地产买卖居间协议》(下称“居间协议”), 且甲方已收受乙方支付的定金计人民币 元整(RMB )。经甲、乙、丙三方协商,合意解除居间协议,现就解除居间协议的相关事宜达成如下意见:
1、甲、乙、丙三方同意自本协议签订之日起解除居间协议。
2、甲方应当于本解约协议签订后 日内,返还乙方已支付的定金计人民币*** 元整(RMB*** )。
3、若甲方未按本协议约定期限返还乙方定金计人民币 元整(RMB ),应当向乙方支付滞纳金,滞纳金按甲方逾期未返还日千分之五计算,滞纳金自本协议应返还定金期限届满次日起算至实际返还之日止。
4、甲、乙双方应当于在本解约协议签订后 日内,分别支付丙方违约金计人民币*** 元整(RMB*** ),共计人民币*** 元整(RMB*** )。
5、甲、乙双方确认:本解约协议签署后,若甲、乙双方或其代理人、代表人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的,视为丙方居间成功,甲、乙双方应当分别按照居间协议约定成交价格的1%向丙方支付居间服务费。
6、待各方履行完毕本协议上述事项之后,甲、乙、丙三方就该房地产买卖事项再无其他争议,且互不追究其他任何法律责任。
7、本协议一式三份,经甲、乙、丙三方签章后生效,三方各执一份,具有同等效力。
甲方:***
乙方:***
丙方:***
以上就是找法网小编整理的关于居间合同解除的法律后果、居间合同解除是否需要支付费用以及居间合同解除协议书范本的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。