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我想问一下,房主店面出租帮我签了一年合同书,第二年不愿与我签订合同。租了大半年,使我们般走。或立即签一年合同书。有效么?
更新时间:2020-07-17 22:56:06
问题描述:
我想问一下,房主店面出租帮我签了一年
合同
书,第二年不愿与我签订合同。租了大半年,使我们般走。或立即签一年合同书。有效么?
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认定
合同效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-07-17 22:56:06
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这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:
1、原
房屋租赁
合同有效且在租赁期间内;
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原
租赁合同
中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
2020-07-17 22:17:10
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民事法律行为
应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。尽管承租人擅自转租的行为是无效的,房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效
2020-07-17 22:33:31
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