选购一处期房,早已签署申购合同书,合同书标明25号前交首付款签订合同,如今房地产商表达首付款交了合同书也签不上,要等一个月,我想问一下房地产商的个人行为能算违反规定

更新时间:2020-04-03 11:35:01
问题描述:
选购一处期房,早已签署申购合同书,合同书标明25号前交首付款签订合同,如今房地产商表达首付款交了合同书也签不上,要等一个月,我想问一下房地产商的个人行为能算违反规定
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 买房先交首付还是先签合同
    买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下:
    第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。
    第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
    一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
    第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
    只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
    第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
    对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
    另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立---以上答案由家律网整理提供
    2020-04-03 11:31:24
    点赞
  • 合同签订后,买卖双方都应受其约束,都要本着“重合同,守信用”的原则,切实履行2事同规定的各项义务,如合同一方没有或没有完全履行他在合同中所承担的义务,致使对方的权利受到损害时,受损害的一方可以采取适当的措施取得补偿。这种依法取得补偿的方法在法律上称为救济方法。
    2020-04-03 11:33:54
    点赞
  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

    是否属于合法建筑

    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
    2020-04-03 11:35:01
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
2020年5月份买来套商住楼,首付早已缴清,由于那时候预售证没出来还不可以签正式合同,因此就签定了合
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买来一套房屋,预付全款买房,房地产商签了合同书也给了收条。房地产商说一个月内合同书拿到,可是如今整整
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同 是否属于合法建筑 查看对照自己的房屋
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我买的房子交了首付款,签了认购协议书,开发商迟迟不给签正式合同,可以吗?
您好!可以和开发商协商解决,协商不成的话可以提起诉讼
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
您好!我选购了一店面,交了首付款和地税局,签了多份合同书,开过收据单确沒有合同书,我想问一下现在我想
未签劳动合同需赔双倍工资根据《劳动合同法》第八十二条规定:“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资”
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在桂林买了一套期房,交了五千的定金,十月份签正式合同,到时候就给个收据,对吗收据上不标明首付款
建议收据标明房屋基本信息(小区、几栋、几号房),留存好银行转账凭证,以免后续产生纠纷
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
上个月买房签了订购合同并交了定金10万,首付,契税也交了,现在开发商通知我签买卖合同,我发现合同上有
若不签订房屋买卖合同,定金可能拿不回来了,具体要看订购合同的具体约定。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
翟亚鲁律师
近期帮助 6692 人
年久失修有渗漏的情况,我家客厅屋顶有渗透痕迹,是不是应该负责给我家维修?
33秒前
石健伟律师
近期帮助 16315 人
你好店铺辞退员工怎么样才能得到赔偿金
41秒前
黄建云律师
近期帮助 5321 人
这个人借了我的钱不还,我要到法院告他,可是没有他的身份证号码没有办法立案
44秒前
吴丁亚律师
近期帮助 70160 人
别人借我2000元能报警要回来吗
50秒前
温海宽律师
近期帮助 11610 人
认识一个女孩子,手都没有牵过,约会都没有过,两年给她转了十几万,能告她诈骗,钱能要回来吗
3分钟前
张全明律师
近期帮助 57 人
我遇到高利贷平台
4分钟前
曹怡婷律师
近期帮助 1074 人
我的象棋被老师收了,老师说学期末才能归还,是否违法
4分钟前
安治国律师
近期帮助 79029 人
男女朋友分手赔偿和解协议书甲方:甲方于本合约签订后一次性付清乙方,任何一方均不得以任何理由进行反悔。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询