不办理不动产证有什么后果

更新时间:2018-07-11 17:38 找法网官方整理 人浏览

  在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象,很多地方都出现,买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办不动产权证?”。而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。那么不办理不动产证有什么后果呢?找法网小编给大家提供以下内容。

  一、不办理不动产证有什么后果

  迟办或不办不动产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  二、不动产证满2年和不满2年的区别

  同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理不动产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理不动产证。

  及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋进行二次销售时,不动产证满2年和未满2年,区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。

  因此,买房人在购买二手房时,会先考虑不动产证满2年的房子,这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。

  三、不动产证的重要性

  1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。

  2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

  3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

  四、不动产证的重要作用

  1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件

  没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

  2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的

  还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

  3、不动产证是置换与出租的前提

  没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。

  4、没有不动产证该房产不能质押、典当

  在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任

  5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

  没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房",就会因没有不动产证存在这些问题。

  6、没有不动产证房子所有权不是你的

  在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

  以上就是不办理不动产证有什么后果以及相关内容。小编在这里要提醒的是,如果你没有不动产权证就无法证明你是房子的产权人,这样一来,房子到期之后在肯定会被国家收走,届时面对的肯定是“无家可归”的情形。还有需要咨询的法律问题,欢迎上找法网进行咨询解答。

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