不动产最多可以加几个人的名字

更新时间:2018-07-12 15:09 找法网官方整理 人浏览

  不动产统一登记,是将原来分散在多个部门的土地、房屋、林地、承包经营权等不动产的登记职责,统一整合到国土资源部门。通俗说,就是每处不动产,都有了全国唯一编码的“身份证”。那么不动产证最多可以写几个人的名字,可能有些人并不是很清楚,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  一、不动产最多可以写几个人的名字

  《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”,也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

  共有分两种: “共同共有”和 “按份共有

  “共同共有”根据共有关系而产生,常见的情形是,夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。

  “按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。

  通俗地讲,一般情况下,夫妻共同购买一处房产,共有关系为“共同共有”;几个朋友共同购买一处房产,共有关系为“按份共有”。

  共有人数是没有限制的,也就是说买房写几个人名都可以。

  买房写多个人名 在办理不动产交易登记手续时 要 注意以下几点:

  1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。

  如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案,理论上是不能再加名了;

  如果必须加名,可以在买卖合同上的购房人办理产权证后,办理房屋部分转让,将部分份额转让给其他共有人。

  夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案,可以在办理产权证后,将房屋约定为夫妻共有。

  2、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额

  3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续

  4、共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请

  以上就是关于不动产证上面可以添加名字的情况,希望能够对大家有所帮助。

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