不动产证办理流程及手续

更新时间:2019-11-13 16:17 找法网官方整理 人浏览

  在以前,很多拥有房产的朋友都只办理过房产证,对于不动产证是什么东西都不清楚,其实不动产证就是土地证和房产证的结合,但是办理不动产证却不像办理房产证那么轻松,所以接下来找法网小编就为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

不动产证办理流程及手续

  一、不动产证办理流程及手续

  办理不动产证流程

  1、申请人可以到不动产中心部门申请权籍调查;

  2、申请人可以到不动产中心窗口递交申请材料;

  3、不动产中心受理后,初审报市不动产登记中心审核;

  4、不动产中心核准并将登记事项记载于登记簿上;

  5、申请人到不动产中心登记窗口领《不动产权证书》。

  办理不动产证手续:

  发票、首次登记证、授权委托书、转移登记申请书、不动产转移登记询问记录、开发公司营业执照、法定代表人身份证复印件、受委托人身份证复印件、网签合同一本。

  还要带着业主本人的身份证原件、户口本原件,如结婚的要带着结婚证,对方的身份证及户口本,如离异的要带着离婚证。

  二、办理不动产证要注意什么

  核对不动产证信息

  1、看有无输入错误信息

  权利人、楼号、户号、位置、名字等都要仔细核对,看是否有录入错误,一旦错误,要及时去不动产登记中心更改,如果时间久了,想要更改就比较麻烦。

  2、看有无实质性错误信息

  对于共有情况、房子性质、使用年限、房屋面积这些都非常重要,特别是房子的性质是否为商品房,共有人是否正确、房屋面积是否跟交房面积有差异,这些都要注意。

  3、看产权证有无遗漏信息

  从开发商买的房子、包括车库、车位,都是要登记在产权证上的。如果不动产证没有这部分信息,那要询问开发商房子是否单独办证,如果不能单独办证,那花钱买的房子,其实是不属于我们自己的,是属于开发商的,银行有权查封,开发商有权抵押。

  仔细核对相关的费用

  要和开发商要回所有发票,要回的发票包括:契税发票、维修基金发票、购房发票、制图费、测绘费、不动产登记费等,这些都是整个办证过程中需提供的发票和开具的发票。

  收好相关的票据

  证办好之后,所有材料都要保存好,这些材料以后都能用到,比如落户、孩子入学等,这些材料都是重要证据。另外,开发商开具的一些证明,例如储藏室、车位使用证明等这些也要保存好,等到将来一旦发生纠纷,这些都是重要的证据。

  房贷结清后及时办理解押

  贷款还完之后,不管是提前还清还是按时还清,都要及时联系银行去不动产中心办理解押,因为只有办理了解押,房子才能正常交易,不然房子抵押在银行,无法买卖、过户。

  三、申请办理补换不动产证的需提供的材料

  1、 带《房屋所有权证》(原件)及身份证,到行政服务中心二楼房管所56-58号窗口出具房产信息确认单。

  2、带房产信息确认单在行政服务中心二楼63号窗口,出不动产落宗单。

  3、带《房屋所有权证》(原件)及不动产落宗单和身份证原件到行政服务中心二楼61号窗口找王坤,签《出让合同》,补交土地出让金。

  4、带土地出让合同复印件及身份证复印件,在行政服务中心二楼税务局窗口缴纳土地出让金的契税(按土地出让金总额的3%缴纳)。

  5、带房产信息确认单及不动产落宗单到行政服务中心一楼48号窗口和7号窗口出图:房产分户图、宗地图、宗地位置图(原件)。

  关于如何办理不动产证就总结到这里啦,办理不动产证时一定要记得将相关证件带齐全,而且有关注意事项大家也要多加了解。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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