等额本息和等额本金还款是贷款的两种方式,这两种还款方式是有很大的区别的,实践中在贷款时可以根据自己的实际情况进行选择。那么, 等额本息和等额本金两种还款方式有何区别呢?下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
等额本息:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减;
等额本金:贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
注意:
等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同;
等额本金的特点是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小。
具体还款额计算公式为:
等额本息每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金每月还款额=贷款本金÷还款月数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
职工小张与配偶共同贷款50万元,贷款期限为30年,利率为3.575%.两种还款方式的具体还款数额是多少,我们一起来试算下吧!(试算结果仅供参考~)
等额本息还款总额为815835.6元,还款利息总额为315835.6元,月还款额为2266.21元。等额本金还款总额为768869.79元,还款利息总额为268869.79元,首月还款额为2878.47元,末月还款额为1393.03元。
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