很多购房者会选择向银行贷款买房,在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。那么等额本息需要什么条件?找法网小编为您介绍相关内容。
一、等额本息
等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
二、等额本息需要什么条件
银行并未对等额本息贷款有额外的条件要求,但是,跟其他贷款方式一样,使用这种方法也对贷款人的收入水平有一定要求。因为等额本息贷款,在还款期内,月供是一样的,不存在前后期的区别。银行对贷款人收入的要求以“每个月需要偿还的月供”为准,一般至少需要提供月收入大于首月还款额一倍的银行流水证明。比如,首月需还款5000元,那么申贷人需要提供月收入不低于10000元的收入证明。
三、等额本息计算方式
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数] / [(1+月利率)还款月数-1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】
注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
银行并未对等额本息贷款有额外的条件要求,只要满足贷款要求就可以申请等额本息贷款。借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率。