等额本金和等额本息的对比

更新时间:2019-06-27 15:22 找法网官方整理 人浏览

  对房贷有所了解的人可能都知道,房贷的还款方式其实有两种,这两者区别还是很大的。想必很多人都想要了解,等额本金和等额本息的对比是怎样的?等额本金提前还款划算吗?等额本金贷款还款的注意事项有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

等额本金和等额本息的对比

  一、等额本金和等额本息的对比

  等额本金和等额本息的区别如下:

  1、每月的还款额有差别。

  等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少。

  等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  2、适合人群不同。

  等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

  等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

  二、等额本金提前还款划算吗

  在我国根据还款方式的不同,利息也是会有很大出入的,当然如果为了减少利息,可以选择提前还款,不过所在地银行关于提前还款也是有规定的,并不是提前的越早,利息就越少。

  从节省利息的角度,采用等额本金合适。在我国通常情况下,提前还贷越早越合适,但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

  三、等额本金贷款还款的注意事项

  1、申请贷款额度要量力而行、在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测、才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

  2、办按揭要选择好贷款银行、银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合、要选定适合自己的还款方式、基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。

  3、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

  以上是找法网小编整理的等额本金和等额本息的对比、等额本金提前还款划算吗、等额本金贷款还款的注意事项的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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