我们都知道，只要满足贷款条件的朋友就可以选择使用贷款买一套房子，贷款以后就会要还款。想必很多人都想要了解，等额本金还贷的优点是什么？等额本金需要什么条件？怎么区分等额本息和等额本金？下面由找法网小编为您介绍一下。
1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。
3、这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，就可以选择这种方式进行还款。
等额本金需要的条件：
借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。
1、第一个区别是还款压力。
等额本金前期每个月要还的钱比较多，前面还款压力比较大。但是越往后每个月要还的钱越少，这个适合收入比较宽裕的人。
而等额本息每个月还的钱是一样的，比较适合每个月收入比较稳定的工薪族，这样压力相对较小。
2、第二个区别是总利息。
等额本金的总利息要比等额本息少。还是以贷款100万30年，利息4.9%做例子。等额本金的总利息是737041.67元，而等额本息的利息却是910527.2元，两者的总利息相差173485.53元。
3、第三个是提前还款产生的违约金。
目前银行房贷提前还款会收取剩余本金3%左右的违约金。因为等额本金前期每个月还的本金是一样的，而等额本息前面主要还的是利息，剩余的本金比较多，所以如果提前还款等额本息产生的违约金要高于等额本金。
还是以贷款100万30年，利息4.9%做例子，假如贷款10年后想提前还款，等额本金剩余的本金是663888.62，产生的违约金是19916.66元左右。
但等额本息10后剩余的本金则是808952.95元，对应的违约金是24268.6元。
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