我们都知道，目前买房子可以选择银行贷款，贷款成功以后，还款的时候只有两种方式可供选择：等额本金和等额本息。想必很多人都想要了解，等额本金还款法公式是什么？等额本金还款法的优势有哪些？等额本金还款要注意什么？下面由找法网小编为您介绍一下。
等额本金还款法的计算公式：每期还款额=贷款本金÷贷款期数+（本金-已归还本金累计额）×月利率。
等额本金还款法就是将贷款本金平均分到每个还款月内，每月的还款本金是相同的，但利息是逐月减少的，在实际还款当中，等额本金还款法前期的还款压力是比较大的，随着利息的逐月减少，还款压力也随之减少。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
等额本金还款要注意以下几点：
1、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
2、如果已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；
3、如果还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
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