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  我们都知道,目前买房子可以选择银行贷款,贷款成功以后,还款的时候只有两种方式可供选择:等额本金和等额本息。想必很多人都想要了解,等额本金还款法公式是什么?等额本金还款法的优势有哪些?等额本金还款要注意什么?下面由找法网小编为您介绍一下。

等额本金还款法公式是什么

  一、等额本金还款法公式是什么

  等额本金还款法的计算公式:每期还款额=贷款本金÷贷款期数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

  等额本金还款法就是将贷款本金平均分到每个还款月内,每月的还款本金是相同的,但利息是逐月减少的,在实际还款当中,等额本金还款法前期的还款压力是比较大的,随着利息的逐月减少,还款压力也随之减少。

  二、等额本金还款法的优势

  等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。

  这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

  三、等额本金还款要注意什么

  等额本金还款要注意以下几点:

  1、等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。

  2、如果已经还款超过三分之一了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。如果在还款初期,尤其是三年之内的话,提前还款是十分划算的;

  3、如果还款期超过三分之一,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

  以上是找法网小编整理的等额本金还款法公式是什么、等额本金还款法的优势、等额本金还款要注意什么的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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