针对普遍的买房难的现象我国一直都在采取政策调整，在房贷上面也有不少的政策规定，那么买房贷款利率一般是多少？房贷按揭利息怎么算？如果购买二手房贷款还款方式有哪些？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。
目前贷款期限５年以上商业贷款基准利率是４．９０％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为５．３８％，利率普遍上浮５％－２０％。二套房贷款利率普遍上浮１０％－３０％。
同期公积金贷款基准利率为３．２５％，二套房贷款利率普遍上浮１０％。
第２套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第２套房。
每期还款＝每期本金＋每期利息
每期本金＝贷款总额／规定年数
每期利息＝（贷款总额－上年已还）＊年利率
每月还款＝贷款总额／规定年数＋（贷款总额－上年已还）＊月利率
１、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
２、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
３、一次还本
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至５年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
４、按期付息
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的 季度还 业务就属于这个范围。
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