• 首页
  • 手机找法网

  现在是有按揭买房的人越来越多,使用按揭买房的问题,跟我们的生活是息息相关的,熟知步骤,让我们知道我们是否符合这样的买房条件。那么按揭买房的办理条件是什么呢?下面有找法网小编为您详细介绍。

  一、按揭买房的办理条件

  1、选择房产;

  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;

  3、办理按揭贷款申请;

按揭买房的办理条件

  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

  8、开立专门还款账户;

  9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;

  10、借款人按合同规定定期还款。

  二、缴付首付款,注意保存首付款收据

  到银行填写《个人房屋贷款申请表》开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》

  三、如何办理按揭贷款?

  1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。

  2、买方向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。

  3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此买方还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。

  4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

  5、银行批贷,发放贷款承诺书。

  6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

  7、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。

  8、房产过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,费用由买方承担。

  9、银行发放贷款,发放贷款的账户由买方指定,可以是卖方账户,也可以是买方自己的账户,还可以是中介公司的账户。不过,不建议放在中介公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

  10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息,直到还清本息,这样才可以终止贷款合同。

  以上便是找法网小编为您整理的关于按揭买房的相关信息,希望能帮助到您。并且按揭买房的个人征信是很重要的。


如果您还想了解关于按揭的相关内容,找法网小编为您推荐:

◆ 怎样申请按揭贷款

◆ 按揭贷款需要哪些材料

◆ 贷款利率计算方法


该内容对我帮助 赞一个

转发分享给有需要的朋友

法律咨询 更多>>
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358