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  在我们现实生活中,发放贷款的银行是善意的,与购房人签订的贷款抵押合同是合法有效的。那么,按揭贷款合同原件和复印件区别,是什么?按揭贷款办理程序,是怎样的?按揭贷款所需条件,是什么?下面,就由找法网小编来详细说明一下,希望对大家会有所帮助。

  一、按揭贷款合同原件和复印件区别

  贷款合同复印件如果作为相关的证据或证明文件,有法律效力。贷款合同复印件如果用于贷款,无效。贷款必须提供亲笔签名的版本,不能提供复印件。按揭合同复印件只要复印首页,特别条款两页和签章页共计四页即可。但是按揭贷款合同法律上更具备权威。

按揭贷款合同原件和复印件区别

  有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧,所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

  二、按揭贷款办理程序

  购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:

  (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

  (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

  三、按揭贷款所需条件

  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

  以上就是本文的全部内容,希望能对大家有所帮助,能给大家解答心中的疑问。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时为大家解答法律疑惑。

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