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  房屋买卖发展至今,就像一个被血染红了的江湖,危机四伏。一轮房屋买卖下来,就如武林高手PK一样,如果你是新手,经验不足,你会被对方一举拿下。下面,就由找法网小编来详细说明一下,购房者能否解除按揭贷款合同?按揭贷款合同原件和复印件区别,是什么?按揭贷款担保的效力,是怎样?

  一、购房者能否解除按揭贷款合同

  根据《商品房司法解释》第24条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”法院在支持商品房买卖合同解除后,当事人可以解除商品房担保贷款合同。司法解释第24条属于《合同法》第94条有关法定解除权之第五项规定:“法律规定的其他情形”的范畴。

购房者能否解除按揭贷款合同

  既然司法解释第24条具有法定解除权的性质,因此,买受人可通过书面通知的方式行使解除权。换言之,买受人与开发商的商品房买卖合同解除后,即可向银行发出解除按揭贷款合同的通知书,不再承担违约责任。之所以建议采用书面的方式,是因为在诉讼过程中,买受人需要对产生合同解除权的原因及进行通知等事实负有举证责任。

  因此,在商品房的交易中因开发商出现问题,导致商品房买卖合同无法正常履行时,购房者的举证在获得法律支持后,购房者是可以解除按揭贷款合同,并且不用承担任何的法律责任。

  二、按揭贷款合同原件和复印件区别

  贷款合同复印件如果作为相关的证据或证明文件,有法律效力。贷款合同复印件如果用于贷款,无效。贷款必须提供亲笔签名的版本,不能提供复印件。按揭合同复印件只要复印首页,特别条款两页和签章页共计四页即可。但是按揭贷款合同法律上更具备权威。

  有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧,所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

  三、按揭贷款担保的效力

  从担保的效力来看,在银行抵押权凭证办妥之前,借款人违约不还款时,贷款银行有权要求开发商履行保证责任。开发商在偿还借款人到期的和未到期的全部贷款以及违约金等债务后,可以依据《担保法》第12条的规定,通过协商或诉讼途径向借款人追偿。

  以上就是本文的全部内容,希望能对大家有所帮助,能给大家解答心中的疑问。若是你还有其他的法律问题,可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线,能随时为大家解答法律疑惑。

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