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店面转租给他人签了五年合同书，他只干了一年如今要出让，我之后找第一房客還是第二房客收租金，她们转让协议是否还要同意签名
更新时间：2020-06-13 22:32:12
问题描述：
店面转租给他人签了五年
合同
书，他只干了一年如今要出让，我之后找第一房客還是第二房客收租金，她们转让协议是否还要同意签名
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前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，
租赁合同
对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担
违约责任
。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。
2020-06-13 22:24:29
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你好，你们之间可以协商处理。
2020-06-13 22:27:12
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不可以。可以告诉老板违约，要其承担违约责任。
2020-06-13 22:32:12
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