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你好，我买了一个490，000个房间的抵押贷款两个月，我得了宫颈癌，想回家开发商说要付49，000违约，有什么部门可以帮我减少这种违约？
更新时间：2020-09-15 11:44:47
问题描述：
你好，我买了一个490，000个房间的
抵押贷款
两个月，我得了宫颈癌，想回家开发商说要付49，000违约，有什么部门可以帮我减少这种违约？
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从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于
合同解除
行为。也就是说，原来签订的商品房
买卖合同
被解除，购房者把房子退回开发商，开发商把购房款退回购房者。因此，开发商违约后，购房者能不能退房，这要看法律对
合同
解除权是怎么规定的。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2020-09-15 11:42:34
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合同违约的，守约方有权要求违约方
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失。当事人可以通过协商、和解、
仲裁
、
诉讼
的方式维权。
2020-09-15 11:44:47
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