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我的商铺的墙是公共墙，有房权证能做抵押借款吗
更新时间：2020-02-08 23:07:23
问题描述：
我的商铺的墙是公共墙，有房权证能做
抵押
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抵押
担保
是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为
债权
的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿。
2020-02-08 23:00:53
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拆迁有
抵押权
的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市
房地产抵押
办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向
拆迁人
提交有关书面协议后，
被拆迁人
方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
2020-02-08 23:04:41
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根据担保法的规定，抵押人在抵押期间转让抵押物应当事先征得抵押权人同意。在拍卖中，征得抵押权人同意的义务仍然是抵押人的义务，而不当然转移给拍卖公司。但是作为拍卖活动的组织者，拍卖公司应当将标的设定抵押这一“瑕疵”告知竞买人。
因此，作为拍卖公司，在拍卖可以设定抵押的资产时，一定要在接受委托时主动向委托人询问拟委托拍卖标的是否设定抵押，如果设定抵押，委托人是否已经征得了抵押权人的同意。同时应积极向竞买人履行瑕疵披露义务。
但是拍卖活动属于民事活动，如果抵押人委托拍卖之前未征得抵押权人同意，或者拍卖人未向竞买人告知标的抵押“瑕疵”，则并不影响拍卖
合同
的成立，只是会影响拍卖合同的生效。
2020-02-08 23:07:23
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