中国人都比较倾向于买房子,对于绝大多数的中国人来说,房子就意味着自己拥有属于自己的家,是温馨的港湾,随着物价房价的不断上涨并不是每个人都可以全款付清的,那么贷款就是很好的途径之一了,那么关于房屋贷款的流程要走多久呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。
如果买方贷款,一般交易流程如下(以公积金为例):
1.签合同
买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后,先办理首付款资金,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后,将房本提交到公积金管理,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!
9.放款
抵押登记后,他项权证留存于公积金管理,由公积金管理向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。