很多人都知道住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。那么房屋贷款额度最高是多少？找法网小编将带大家了解一二。
房屋贷款额度最高是多少
房贷额度主要取决于下面几个因素
１．首付比例
银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
比如：总价１００万的房子，首付３０％，那么贷款最高额度＝１００－１００Ｘ３０％＝７０万
首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。
２．借款人还款能力
还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的２倍以上。
３．个人征信情况
个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人２年内的信用卡记录和５年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。
４．保障能力情况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。
５．房屋房龄
买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是２０－２５年，相对宽松点的会要求３０年，严格点的是１０年－１５年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越 年轻 越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的７０％，非限购城市有银行要求不超过８０％。具体以银行最终的审批为准。
以上就是关于房屋贷款额度最高是多少的内容。通过上文，我们可以知道，单笔贷款无最高限额，但通常商业贷款的限额是房价总价的７０％。
