借钱在我们生活是非常常见的,一般也就是向朋友或者亲戚之间借个几百几千的,但是一般涉及的金额比较大的时候,可能选择贷款会比较方便。一般贷款会有很多,为了更加容易通过审批,很多人就会选择抵押贷款。那么房屋如何办理抵押贷款?以下就是找法网小编整理的内容。
1、挑选贷款机构
虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、提交申请材料
房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3、贷款机构审核
如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、评估
房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签房产抵押贷款合同
借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押贷款登记,放款
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮30%-60%;
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、底层商铺、按揭房、酒店式公寓、5A写字楼、办公楼等;
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)。
个人房屋抵押贷款须准备:
1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1、企业营业四证;
2、公司章程;
3、公司验资报告;
4、购销合同;
5、近六个月的银行流水;
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表;
7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
以上就是找法网小编整理的关于房屋如何办理抵押贷款、房屋抵押贷款的要求以及房屋抵押贷款需要准备的材料的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。