在生活中,虽然现在房价一路上升,但是考虑民众购买力,是可以申请贷款买房的。但是要提醒的是,贷款买房也是符合申请条件才可以的,不是申请贷款就会通过的。在符合条件的情况下就不可以。那么房屋贷款办理被拒怎么办?以下就是找法网小编整理的内容。
1、对于年龄大的购房者,一方面增加购房首付款数额,减少贷款的申请金额,另一方面减少贷款年限。
2、对于资料不全者,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。
3、不同银行对贷款条件的规定不同,如果你在一家银行贷款被拒,不妨再换一家银行试试。
4、可以找担保公司做担保后再申请贷款,通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的机率。
5、如果是征信出了问题,要及时弥补过失,不过有些不良征信记录并非立马消除,这个也希望购房朋友们一定要保持自己的征信记录良好。
1、提交虚假材料
千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关,银行早就炼就一双“火眼金睛”,造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现,还会对自已的信用记录产生影响。
2、征信记录不良
个人征信记录非常重要,银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。
3、房龄过老
银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重,普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。好消息是上海已经放宽了要求,“房龄+贷款年限”不超过50年就能办理。
4、收入不足
申请房贷时,银行会要求提供收入证明和银行流水单,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:
月收入=房贷月供X2
如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:
月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2
5、从事高危职业或供职企业被列入黑名单
银行在进行房贷审批时,会看贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人,银行是考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,拒绝为这类人贷款。
6、贷款人年龄过大
通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。
1、尽早备妥信用报告。应该向三大信用报告机构免费取得报告,检视确定没有任何错误,如果信用分数偏低,应与经纪或顾问碰面,请求建议、改进。
2、要了解借贷机构会承认哪些收入,借贷机构通常会追踪查看二年工作纪录,如果您才刚大幅转换工作领域、不到两年,情况比较不利,借贷机构通常会等到至少两年才会表示认可。
3、如果您是自由工作者,务必提早规划、准备。假使自己当老板,借贷机构往往会查看二至三年的报税资料,签约工作的话,需要由雇主那里证明合约将会继续下去。
4、在申请房贷前还清债务,包括学生贷款、信用卡债及汽车贷款等等,如果债务/所得比太高,便无法获准贷款。
5、让借贷机构对您的资金来源心服口服。
6、找一位称职的房贷经纪或借贷专员,他们将为您四处搜寻、找到最适合最有利的房贷。
7、在还没有与真人谈话之前,不要提出申请,许多线上房贷申请机构虽号称提供贷款,却往往只是将您的个人资料提交给其他房贷经纪,切勿上当。
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