贷款买房有两种方式，一种是商业贷款，另一种则是住房公积金贷款。虽然很多人首选都是住房公积金贷款，但是其实两种贷款方式各有利弊。今天找法网小编为大家介绍，住房公积金贷款买房的优缺点？
住房公积金贷款买房的优缺点
住房公积金金贷款优点
1.公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2.公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3.对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。
4.公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
住房公积金贷款缺点
1．账户余额对贷款额度有影响
如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。
2．手续复杂，周期长，有些开发商不接受
公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。
3．跨地区申请公积金贷款有限制
虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。
住房公积金优点很明显，但是缺点和限制也是有很多的。希望大家可以慎重考虑使用哪一种贷款方式更加有利于自身。
