使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是自己能拿到吗？公积金账户的缴存基数会影响贷款吗？下面找法网小编为你解疑答惑。
一、余额不影响贷款：北京
以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。点击可直接查询》》计算北京住房公积金贷款额度
通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为１２０万元；具体贷款额度的确定方法：
１．计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
２．计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少１０９２元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
３．具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、余额影响贷款：上海、广州、深圳
（一）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
（二）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。
根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
１．按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为：公积金账户余额×２＋公积金月缴存额×至法定退休月×４
２．按照最高贷款额度计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为５０万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为８０万元。
３．按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米（含９０平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于２０％；对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，首付款比例不低于３０％；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于６０％，贷款利率按同期同档次基准利率的１．１倍执行。
（三）深圳市
住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的１２倍，且须满足以下条件：
１．每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的５０％，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
２．住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
３．职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为５０万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为９０万元。
４．申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高１０％，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己省去一些利息。
