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当前位置: 找法网 > 公积金贷款额度 > 贷款额度计算 > 个人公积金贷款额度

  由于人们的生活条件越来越好了,因此在面临婚姻的时候都希望对方有房有车,因此现在年轻人贷款买房的情况也越来越多了,其中个人公积金贷款是比较受人欢迎的一种贷款方式,那么个人公积金贷款额度是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、个人公积金贷款条件是怎样的

  1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

  2、借款人同意办理住房抵押登记的保险;

  3、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

  4、同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  个人公积金贷款额度

  二、个人公积金贷款额度

  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  公积金贷款额度计算方法如下:

  按照还贷能力计算的贷款额度

  计算公式为:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  按使用配偶额度

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  三、个人公积金贷款优势是怎样的

  住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%  ,比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

  以上就是找法网小编整理的关于个人公积金贷款额度的内容,个人公积金额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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