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  利息等于本金乘利率,所以宅基地抵押贷款利息就等于贷款利率。十八届三中全会后,为盘活农村资金,宅基地也可用于抵押贷款。抵押贷款是银行放款的一种方式,其利率随贷款人信用状况不同而不同,那么哪些人可以抵押贷款呢?贷款利率是多少?下面找法网小编为您解答。

  一、抵押贷款

  抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人,但债权人并不占有财产,以财产担保的债务一经偿还,财产所有权的转让即告结束,设置抵押的目的,主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利,而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的,所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

  二、抵押贷款适用范围

  必须是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;

  有按期还本付息能力,原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了银行认可的偿还计划;

  按《银行企业信用等级评定标准》核定,原则上信用等级必须为A级(含)以上;

  除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;

  借款人的经营和财务制度健全,主要经济和财务指标符合银行的要求;

  申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准,新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

  作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定,抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权,并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。以房产抵押的,抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的,抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具,无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的,抵押率最高不得超过50%。

  三、贷款利率

  (1)法定贷款利率

  法定贷款利率是指经国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种贷款利率。法定贷款利率一经确定,任何单位和个人均无权变动。法定贷款利率的公布、实施均由中国人民银行负责。

  (2)浮动利率

  浮动利率是指金融机构在人民银行总行规定的浮动幅度内,以法定贷款利率为基础自行确定的贷款利率。它高于或低于法定贷款利率。若高于法定贷款利率称为利率上浮,低于法定贷款利率称为利率下浮。利率上浮和下浮的幅度和范围由中国人民银行总行规定。

  (3)优惠利率

  优惠利率,是指发放贷款时所收取的比一般同类贷款利率较低的利率。我国的优惠利率主要适用于按照国家经济政策需要特别扶持的贷款项目,以及对因客观条件较差,急需发展而收益较低的一些企业所给予的低息优惠照顾。优惠贷款利率比一般同档次普通利率要低于一到两个百分点。

  (4)罚息政策及其规定比例

  中国人民银行规定,金融机构对客户的逾期贷款和挤占挪用贷款实行罚息,即按罚息利率计收利息,计息幅度、范围和条件,必须由中国人民银行总行确定。

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。

  综上可知,只有法人才能抵押贷款,贷款有很多种利率,包括基准利率和浮动利率,具体以各大银行为准。为解决农村用地规划不合理,土地浪费而推出的宅基地改革,允许农民抵押宅基地使用权,其利息计算方法可参考一般贷款,未来的改革更加注重创新,将会采用多种方式处理抵押物,在保障农民基本生活的前提下,也会适当调节贷款利率。以上就是找法网小编对于宅基地抵押贷款利息的解答,希望对您有所帮助。

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