房产税作为一种试点推行的税收政策,牵挂着很多人的心,了解房产税有助于使自己利益最大化。下文中,找法网小编将带大家了解广州房屋税税率,欢迎大家阅读。
一、广州房屋税税率
房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:
(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:
1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
二、广州房屋税如何计算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
三、广州房产遗产税的税率是多少
1、继承法规定:如果房屋全部权人已经不在了,则由第1顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承。
2、在继承房屋的办理过程中不用缴税,在对外卖时需要缴纳20%的个税及其他税费,这就是我们所说的遗产税。
以上就是广州房屋税税率是多少的介绍。对于那种拥有多套房产的人来说,及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产,实现自己利益的最大化。