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  房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。那么,继承房子过户要交遗产税吗?现由找法网小编为大家介绍。

  一、继承房子过户要交遗产税吗

  若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税。

继承房子过户要交遗产税吗

  二、房屋遗产税如何征收

  1、公证继承

  按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;

  2、缴纳公证费2%

  房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

  公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;

  3、领取公证书,缴纳公证费2%;

  4、房权变更

  继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;

  手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

  5、对外售房过户

  和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

  缴纳个税及其他税

  在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

  在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

  在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

  国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

  6、房管部门缴费

  到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

  三、遗产说的征收范围有哪些

  我国遗产税法可以规定被继承人的所有个人财产都属于应税遗产,包括各种动产、不动产、知识产权及其他一切具有财产价值的权利,具体是指:

  1、公民所有的土地、房屋等不动产;

  2、公民所有的动产,包括现金、银行存款、金银首饰、运输工具、各种有价证券及票据、投资于企业的股份等;

  3、公民所有的专利权、商标权、著作权等知识产权中的财产权利;

  4、公民所有的其他具有财产价值的权利,包括债权、各类保险权益、信托收益等;

  5、根据我国《继承法》第4条规定:“个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。”由此可知,农业承包所得的个人收益、依法可以继承的个人承包经营权也可以列入遗产税的课征范围之内。

  遗产税以被继承人去世后所遗留的财产(包括房产)为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。继承房子过户要交遗产税吗,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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