我们都知道公积金贷款基准利率是由中国人民银行公布的;公积金贷款只能用于房贷,各地会根据当地政策对利率进行上浮或下调。2015年,央行决定降低贷款利率和存款利息,个人公积金贷款基准利率也有所调低。那么,公积金贷款基准利率是什么呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、公积金贷款基准利率
采用央行2015年最新基准利率,公积金贷款基准利率:
期限:5年以内(含5年);年利率 :2.75% 。
期限:5年以上;年利率 :3.25% 。
公积金贷款基准利率是由中国人民银行公布的;公积金贷款只能用于房贷,各地会根据当地政策对利率进行上浮或下调。
二、公积金贷款的计算
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
采用央行2015年最新基准利率,公积金贷款基准利率:期限,5年以内(含5年);年利率 2.75% 。期限,5年以上;年利率 3.25% 。需要注意的是,公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。