房产加子女名字新规定

更新时间:2018-07-18 16:32 找法网官方整理 人浏览

  父母总是想给子女最好的东西,包括自己努力一辈子得到的房产。现在在房产证上加上自己子女的名字已经成为了一种常态。下面请随找法网小编,一起来看看房产加子女名字新规定。

  房产加子女名字新规定

  房产证上加子女名字可以通过赠与或买卖的方式进行。

  赠与——父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。

  契税:

  国际税负总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%。

  营业税免征:

  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税;

  2、若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

  营业税应征:

  单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上是需要缴纳营业税的,营业税的税率为5%。

  除了直系亲属意外,其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。

  买卖方式过户——如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

  加子女名字所需的证件材料和注意事项

  1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

  2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

  无贷房子房产证上加子女的名字

  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。

  有贷房子房产证上加子女的名字

  1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。

  2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

  以上就是房产加子女名字新规定的介绍。但加名虽好,后续还是会有一些影响一定要注意噢,比如加名之后子女买房就不属于首套,也能不能享受相应的政策了,所以大家一定要考虑清楚再做决定。

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